同样是贷款买房为什么你的邻居少还几十万

发布时间：2021-01-07 12:00:45 阅读：次来源：干燥箱厂家

王露

买房子，找银行，办理房屋按揭贷款。其实这里面学问多多，同样是贷款，有的人就能省出几万、几十万的利息，差距到底在哪里呢？

一、贷款利率有折扣

买房贷款，银行的利率是实时变化的，一定要以最新政策为准。除了利率外，首付、贷款期限、贷款总额等这些政策都是可以调整的，因此要把握最新的变化情况。融360房贷则24小时监测全国50多个城市几百家银行的利率情况，要时刻关注我们哟。

二、还款方式大不同

有些贷款小白们不知道银行贷款还有几种方式可以任选的，选择方式不一样，交的钱数自然不一样。

1、等额本息还款

这种还款方式每月还款数额固定，每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

以贷款20年，贷款100万元，基准利率，月供为7,106.74元。总支付利息为705,617.57 元利息。

贷款总额1,000,000.00 元还款月数240 月每月还款7,106.74 元总支付利息705,617.57 元本息合计1,705,617.57 元

这种还款方式是先还利息，后还本金。到了还款期限一半的时候(比如是20年还，你已经还了10年了)，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。

大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完。银行的策略是让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款

这种贷款方式指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

还是以贷款20年，贷款100万元，基准利率，算下来月供9,083.33 元，每月递减20.49元，总支付利息是592,458.33。总利息支出比等额本息少了11.3万元。

贷款总额1,000,000.00 元还款月数240 月首月还款9,083.33 元

每月递减：20.49 元总支付利息592,458.33 元本息合计1,592,458.33

每月还的钱要比等额本金多1970元左右。但到第二个月递减20.49元，这月利息和本金比例重新计算，月供当中利息就少还了一些。以此类推，越到后面还款压力越小。

最重要的是：当你选择提前还款时，因为前期本金还的多，提前还款时的本金已经比等额本息要少很多，所以在重新计算后，利息支出更少。