做和统计楼市数据要有价也要有量

统计楼市数据要有“价”也要有“量”

【铝道】近日公布上房地产数据显示，上海成交均价下跌。然而，中国指数研究院公布的百城房价数据显示，上海的房价指数却是上升的。其实在业内人士看来，楼市数据的矛盾，关键还是均价而液氮的最高冷却温度能到达⑴96℃因素造成的。

上房地产数据，主要是根据楼金属材料裂纹扩大速率和材料的门槛值盘的实际情况，其中包括了一手房和二手房的，由于近期高价楼盘数量的减少，造成了实际的成交均价较上个月有所下跌。而中国指数研究院较新发布百城房价指数显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格，由于统计的对象不一样，造成了一涨一跌的情况。

其实，老百姓的感受与实际房价的区别，早已成为了争议的话题。这几年，诸如什么 楼市将进入拐点 、 房价将下降20%，甚至更多降幅 之类的话已经太多了，但结果又如何呢？房价在一遍遍 喊跌 之后一遍遍上涨。而那些曾经的房价下跌的证据，只不过是统计上的技巧罢了。

除了将保障房的价格纳入统计样本之外。目前有这样一种说法，即使不算上保障房的价格，我们的房价已经降了10%了。因为算上CPI的5%，再加上现在开发商普遍3% 8%的打折空间，已经差不多有了10%的利益出让。但这样的变动显然对楼市走势没有任何影响，也只是一种统计上的 把戏 。

曾经有媒体认为，要让统计数据更真实地反映市场房价的变动情况，不妨进行细分区域的统计，比如各区域房价成交均价的走势如何，这样数据所反映的房价变动情况才能和老百姓的感受更接近，也才能为下一步的房产调控提供科学的数据支持。但事实上，只要是统计的数据，都有办法通过样本的调整，以及计算方法的调整，来达到一些人所要达到的结果。

事实上，当房价多年调控的后果竟然是不断飙升，甚至在史上较牛调控政策出台之后，房价依旧坚挺，涨价也依旧继续。围绕着房价，不同统计渠道数据 打架 不是一天两天的事了。这无疑提醒我们的主管部门， 统计上的房价下降 实际上是自欺欺人，任何不以老百姓感受为基础的房价统计数据，都不能对于管理层的决策产生正面作用，甚至可能出现极大的误导。

其实，炒过股票的都是知道单纯看价格的涨跌实际上是没有意义的，因为关键是量。在房地产领域也是一样的道理。缺乏成交量支持的价格实际上是不具有参考价值的。因而我们建议有关部门除了对于均价要有统计之外，更要对于成交量也要有综合熟悉，只有充分让主管部门和老百姓对于房价的走势有一个正确的认识，才能使得楼市调控政策发挥出真正的作用。