专家楼市调控可遵循这五条思路-【资讯】

发布时间：2021-07-15 14:05:26 阅读：次来源：干燥箱厂家

融360整理

中国国务院发展研究中心原副主任、中国发展基金会副理事长刘世锦在《中国城市竞争力报告NO.15》新闻发布会上为中国房地产调控开出五味“药”。

一是直接增加住宅用地占城市建设用地的比重，最起码达到发达国家40%以上的水平；

二是转变城市结构，由各种资源集中于核心市区的结构，转变为城中心区加大批小城镇的结构，形成具有产业支撑、有轨道交通连接、公共服务均等化、包容性强的新型网络城市，比如，北京应该分解非首都功能；

三是加快实施农村集体建设用地与国有土地同等入市，同价同权，让农民宅基地在更大范围内流转、抵押；

四是积极发展长期公共租赁住房；

五是加快推出房地产税，替代地方政府卖地财政收入，抑制投机炒房行为。

对于中国未来房价的走势，刘世锦认为，按照国际经验，当人均GDP(国内生产总值)达到11000国际元时，房地产投资会达到峰值，2014年中国达到这个水平，因此未来房价虽然会有所波动，但低速增长将成为常态。（来源：中国新闻网）

融360房贷君点评：都是好法子，但眼下真正行动的也就是公租房和转变城市结构，而且推进并不快。

3月17日，北京市住建委等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，楼市调控再度升级。新政策实施以来，北京市个人住房贷款发放金额持续回落。3月至5月，北京市个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元和218.15亿元，分别比上月下降31.63亿元、3.13亿元和17.93亿元。

5月份发放的个人住房贷款中， 84.32%为“处女贷”，相比4月份上升0.87个百分点，发放金额比4月增长179.28%，信贷资源优先支持“刚需”的力度不断增加。（来源：经济参考报）

融360房贷君点评：从比例上来看，的确刚需占比更多，但从总额来看，贷款却是只减不增。

全球大型科技企业谷歌、特斯拉等等一直在颠覆生活的方方面面，比如无人驾驶汽车、虚拟现实。现在3D打印正在颠覆整个房地产行业。

3D打印建筑是一种全新的建筑方式。与传统建筑行业相比，3D打印的建筑不但建材质量可靠，还可节约建筑材料30%-60%、缩短工程施工工期50%-70%、减少人工50%-80%……据测算，3D能在24小时内能打印出10幢200平方米建筑。今后，在建筑工地上将不再是人来人往，只需几名技术人员，按照设计师的设计要求操控3D打印设备定制打印就好，能一次性完成建造构造。

这一切听上去像是天方夜谭，但一切就近在眼前。麻省理工大学（MIT）已经宣布研制出整套3D打印材料，可以完整打印出一栋建筑物，所有内部装饰也可以完全打印，完全按照住户自己的意愿设计。（来源：Wind资讯）

融360房贷君点评：3D打印前景看好，如果它能打印高层建筑就更好了。

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