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投机需求在楼市再度升温上海要拿高房价开刀

发布时间:2021-01-08 01:29:03 阅读: 来源:干燥箱厂家

环宇杂谈

一线城市股市投机和楼市投机相互强化,本已随限购而冷却的投资投机需求在楼市再度升温。

“黄金周”的楼市还算争气,代表城市销售量同比增长近70%。但是,夹在“踢屁屁”和“屠呦呦”两大重磅新闻之间,加上手机朋友圈火得不得了的国人海外“扫货潮”,今年“黄金周”楼市新闻被冷落就不奇怪了。

但老百姓头号关注对象不是浪得虚名,楼市大新闻不会缺席只会迟到。这不,上周楼市最大新闻莫过于上海市委书记韩正宣布,上海要撤销房管局和城建委,组建住建委;同时,韩书记还提到:上海房价已经很高了,如果不坚持调控,将影响上海经济持续平稳健康发展,削弱城市竞争力,必须要减少房地产依赖,保持定力,不为一时一地问题而采取短期刺激,对市民和未来负责。

“撤销房管局”、“调控高房价”,新闻够爆炸吧!事实上,政府职能机构分分合合,每年都在发生,特别是在有职能交叉的机构之间。当相互“扯皮”和“推诿”到行政成本高不可攀、市领导协调不下去、政令出不了政府大院的时候,分开或合并就顺理成章,而机构分合在规划、国土、建设、房产等部门之间最频繁。因此,“城建委”也好,“住建委”也好,无需太多赘述,何况这么多年来,机构分合也没有影响到房价单边上涨。

值得解读的是,韩书记对于“调控房价”的表述。事实上,自新一届政府上任以来,调控房价很少被谈及。在改革的大旗下,调控房价前期被淹没在“市场化”的鼓吹中,在经济下滑压力下,近期被淹没在“稳增长”的呼声中。因此,我们看到,即便今年以来一线城市房价涨了过去三年的幅度,即便深圳、上海等城市目前存量仅够6个月(低于警戒线)销售,即便一线城市土地全是“地王”、普通住宅“豪宅化”,即便“降准降息”(并非针对楼市)让楼市火得发烫,地方政府一点办法都没有,更不敢喊出“要调控房价”的口号。

包括上海在内的一线城市,过去一直被认为是楼市“领头羊”和“风向标”,领先全国楼市上行或下滑。因此,去年以来,国家一直希望一线城市楼市回升,带动其他城市(特别是三四线城市)楼市回升。但是,一线城市楼市一骑绝尘了、房价把普通百姓又甩出几条街了,而三四线城市的楼市还是烂泥扶不上墙。

更何况,一线城市股市投机和楼市投机相互强化,本已随限购而冷却的投资投机需求在楼市再度升温。据说,在6月份股市财富效应登峰造极的时候,深圳部分区域投资性购房高达30%。也就是说,一线城市不仅没有发挥楼市“领头羊”和“风向标”的功效,反而在助长投机氛围,恶化创新创业环境。

另外,北上广深等一线城市,不仅是我国人口最聚集、产业升级最快、经济增长最稳定的城市,也是历来改革开放的“领头羊”。如果放任一线城市房价过快上涨,有两个非常不好的后果,一是给整个社会传达“稳增长”在地方无底线的“坏政策”印象。因为,大家会认为,就连一线城市都依赖房地产了;二是高房价将冲击一线城市竞争力,使其改革开放领头羊地位蒙上阴影。

因此,韩书记在讲话的开头就提到,当好改革开放排头兵,坚定不移推进科技创新中心建设,加快发展动力转换,使创新真正成为驱动发展的主力。由此可见,韩书记关于“调控房价”的表态,并非是要向高房价开刀,而是房价太高会冲击到城市创新发展的动力、影响到上海改革开放“排头兵”作用的发挥。

进一步,再探讨一下9月28日人民日报关于房地产“支柱地位”表态的内涵。或许,上海的做法给出一点提示。撤销专业住房政策管理的机构,并将其并入到城市建设综合管理部门协同管理,这意味着住房是从属于整个城市管理的,它仅仅是一个城市的基础产业,服务于城市老百姓居住和其他产业,而不是拉动经济增长的独立产业。

(作者系深圳市房地产研究中心研究人士)

作者:李宇嘉 (来源:证券时报网)

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