一旦房价下跌穷人只会更加买不起房

韩平

兴业停贷事件再次发酵，再次引起市场恐慌，已惊动高层。近日监管部门开始介入，要求国内12家主要银行开始集体“辟谣”，2月26日，工农中建交、招行、民生、中信、浦发、华夏等10家银行一致在各自官网发布类似重要公告称，“一贯严格执行国家房地产政策”，“没有停止发放房地产贷款”，“稳健审慎地开展房地产相关金融业务”，“将继续保持房地产贷款平稳发展”。平安、光大当日也做出类似回应声明，但未发布公告。

融360认为，近年房价狂飙的根本原因是2009年以来持续的宽松货币环境，信贷支持对房价影响巨大。历史上，所有的房产泡沫的破裂均是发生在货币紧缩和加息周期之中。因此，房价和货币供给是正相关关系，其房价拐点取决于货币环境的拐点。

2014年开年，楼市在资金层面遭遇逆袭，银行资金紧张明显影响了购房者贷款，进而影响开发商的资金成本也在增加，今年开发商资金链仍面临压力。但一二线房产开发商会通过缩减供应量，反推动房价提升，市场达到一定平衡，保证银行信贷抵押保值，维持与银行信贷关系，而三四线房产开发商，无论银行开发贷或影子银行都有所忌惮，开发商所能够动用杠杆不高，可能会被银行进一步紧缩信贷。另去年房产调控政策落地和执行，预期2014年一二线城市房价将会持续上涨，上涨幅度低于去年，三四线城市以下跌为主。不同区域的楼价将会分化，一些缺乏产业支撑和配套的“被城镇化”区域与“空城”则有崩盘的风险。

然而房价的下跌或崩盘，并不会使得穷人能够买的起房，事实却相反，房地产的崩跌其实最受伤害的就是想买房但是买不起房的人。因为世界历史比如美国次贷危机已经证明，下跌导致的金融危机最先冲击的就是最弱势群体，然后是公职人员，最后才是实业家，所以房价的崩跌只会导致买不起的人面临温饱问题和失业问题，因为房地产关联的产业太多了，下跌会导致全部行业的多米诺骨牌效应。

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