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投机后遗症

发布时间:2021-01-07 09:40:10 阅读: 来源:干燥箱厂家

温州房地产市场开始明显走下坡路是在2011年的下半年,而这与当地经济状况是紧密相连的。那一年正是温州民间借贷风波最为惨烈的一年。当时温州民间借贷的资金链骤然断裂,整个房地产市场也一下变得低迷起来。温州的经济是从劳动密集型产业发展起来的,大量温州当地工厂都是从事皮鞋、服装、打火机等产品生产的制造业,其中很大一部分又都在从事出口贸易。

而近年来,人力成本一直在不断提高,且人民币的升值速度也很快,这样就使得当地企业的获利空间变得越来越小。于是,人们把投资目标转向了房地产,很多人通过民间借贷来炒房。一旦其中一个资金链环节出了问题,不仅这个融资者自己的业务很难继续维持,甚至还会产生连锁反应,牵涉更多环节上的出资者。

因此,温州房价下降的基本原因在于当地经济不景气。固然限购政策在一定程度上限制房产投资和投机,但房价的走势却与当地经济走势息息相关。只有当地经济重新出现繁荣迹象之后,房产的购买力才能真正增强。在经济没能真正走出低俗之时,仅仅靠放松限购很难起到救市作用。

另外,媒体报道温州放松限购之后,楼市开始出现抢房迹象。但别管是自住者还是投资者都是买涨不买跌的,在当地的制造业没有出现好转之前,很难仅靠放松限购使楼市出现真正的反转。

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