【资讯】国内房价涨国外降息忙热钱蛰伏中国楼市需警惕
国内房价涨国外降息忙 热钱蛰伏中国楼市需警惕
国家统计局公布的最新数据显示,尽管4月份涨幅趋缓,但国内大中城市房价已连续11个月环比上涨。与此同时,最近一个月以来降息浪潮席卷全球,使得人民币持续升值、热钱流入中国的压力继续加大。房价上涨、人民币坚挺以及全球性降息,让觊觎进入中国楼市套利的热钱虎视眈眈。 全球降息热钱流入压力加大 最近一个月以来,全球多家央行相继宣布降息,包括欧盟、日本、澳大利亚、韩国等重要经济体纷纷进一步在货币政策上采取宽松态度,这使得人民币升值压力持续上升。 其中人民币兑美元汇率不断创出新高,截至2013年5月中旬,今年以来人民币已升值1.4%。这也意味着年初进入国内的热钱,只要简单通过人民币升值和相对美国更高的储蓄利率,就能在半年内至少于中国境内获得3%的无风险套利收益。广东省社会科学综合开发研究中心主任、热钱专家黎友焕此前表示,热钱流入中国,即使趴在国内银行不作任何投资,就凭利差和汇差的获利比率,就是当前投资工业利润不可超越的获利空间。 而中国4月份外贸数据,也成为业内对于热钱流入的一个重要参考指标。今年4月,中国出口增速超出市场预期。熟悉长三角外贸情况的浙商证券研究所所长邓宏光认为,数据中的外贸“虚高”情况,显示热钱可能借道出口流入中国境内套利。 在此情况下,5月6日国家外汇管理局出台了《关于加强外汇资金流入管理有关问题的通知》,对此,黎友焕认为,这个通知对热钱流入有一定的震慑作用,但很难真正抑制热钱流入。而不少经济学家担忧,中国人民银行对于物价反弹的忌惮,也让降息预期降温,坚挺的人民币汇率让热钱异常凶猛。 房价仍涨楼市吸引力依然不小 在热钱趋势性流入的情况下,热钱流向何方受到关注。由于股市表现不佳,连续11个月环比上涨的房地产市场对于热钱的吸引力依然不小。 今年4月份,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个。70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.95,比上个月减少0.14,尽管涨幅出现7个月来的首次下降,但仍是连续11个月环比上涨。 对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为,尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和,但受前期房价上涨惯性作用的影响,房价上涨的城市个数还比较多,房价上涨预期尚未根本解除。 从海外资本市场反应和国内固定资产投资数据观察,热钱和外资对进入中国房地产市场的兴趣仍然不小。黎友焕根据其课题组的跟踪结果发现,一季度热钱流进的依旧是一线城市的房地产,热钱依旧对从房地产投机中获利有信心。 记者了解到,近期香港股市中内地房地产股票反弹迅猛,碧桂园、SOHO中国、远洋地产、绿城中国等上市公司股价均大涨。目前国内的楼市调控政策虽然让地产企业在内地上市融资很困难,但如果在香港上市,就有了上市公司地位和海外融资平台。据了解,今年至少有6家内地房企准备在港上市,在这些内地房企背后,麦格理、摩根士丹利、瑞银等国际知名投行起了很大的推动作用,这也显示国际资本对中国楼市仍有较大兴趣。 调控虽紧仍需警惕热钱蛰伏楼市 尽管今年以来国内楼市调控再次全面升级,在一定程度上打击了房价上涨预期,但仍需警惕热钱通过各种渠道和手段低调蛰伏于楼市。 根据国家统计局数据,今年1-4月,房地产开发商到位资金中,外资到位资金增长速度较快,因此仍需警惕热钱在房企缺少资金之际雪中送炭。此前,随着中国房地产领域吸收外资加速,商务部就已经明确发文表示,对涉及外汇流入类房地产项目加大审查力度,对跨境投融资活动及对房地产市场风险加强监控和防范,抑制投机。 建行高级金融专家赵庆明认为,央行应该在全球降息浪潮中加大应对力度。复旦大学经济学院副院长孙立坚认为,中国的降息窗口也将打开。受访专家认为,控制热钱流入我国的速度和规模,切断它们蛰伏于楼市的通道,关键还是管理人民币升值预期,以及加强对于贸易等可能涉及资金流入流出渠道的全面监管。
- 不干胶及条码防伪0哺乳睡衣车载电话橱柜台面个性男包垫片Frc
- 柳工国家级技能大师工作室人才培养是关键仪表面板麻纺原料能量表花生酱胶粘用品Frc
- GE公司任命中国区新领导人鞋楦机床维修调心托辊铁水包二手货车Frc
- 产量大幅提升PP驶入下行通道禹州净化设备混频器爬宠食品记步器Frc
- 9月27日浙江塑料城网上交易市场午盘收市电力负荷锯骨机毛刷轮运动地板显微镜Frc
- 栖霞地心营救徐工争分夺秒打通生命通道滴丸机花园专业染料白金首饰铬铁Frc
- 美媒中国经济为何会严重依赖大批富裕的年轻生物农药韶山芳纶盘根离心泵船舱盖Frc
- 海上风电项目实现电气一次设备国产化制丸机绞线机覆膜材料固定座园林Frc
- 斑马Zebra条码打印机选择0牛仔裙滨州检测设备流变仪眼部护理Frc
- 单相电能表表箱现场自动接线装置基站天线精密加工电路维修塑胶面板消泡剂Frc